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房企资金吃紧增长与举债起飞

发布时间:2019-08-17 21:29:21

  在紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应加大等多重效应的叠加下,房企资金趋紧已成必然的,随着未来几个月楼市供应量加大,降价销售、减少拿地、持有现金或成为房企的主要选择。 持续一年多的楼市调控,房企的业绩到底如何呢? 月8日,万科公布了2010年的业绩报告,1081.6亿元的销售金额,使其成为国内第一个销售超千亿的房企,此前包括保利在内公布年报的上市房企,均实现了业绩大增。但亮丽年报的另一面是,自今年初以来,上市房企争相赴海外融资的事实。万科和保利的年报也显示,公司的资产负债率均较年初时均有所上升。 高压下的业绩大增 对于过去一年的房地产形势,万科和保利的年报中有着这样的描述,楼市的调控措施密集出台,从去年4月的“新国十条”,到9月底的“国五条”,再到今年1月出台的“新国八条”,政策层层加码。“差别化房贷政策、增加住房有效供应、扩大限购范围、落实住房保障、稳定房价约谈问责机制以及试点房产税,系列调控政策的叠加,对市场产生较大影响。” 万科的报告显示,调控政策使得购房者利用银行信贷的杠杆率显著下降,尤其是在去年10—12月间,客户购房资金中来自银行贷款的比例下降至41%,为近年来的历史低点。 但持续一年多的高压政策,仍难掩房企大佬们的飘红业绩。 万科年报显示,2010年,公司的销售规模首次突破千亿,全年实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,分别比2009年增长 5. %和70.5%。保利的销售业绩也再创新高,去年实现销售签约面积688. 9万平方米,签约金额661.68亿元,同比分别增长 0.7%和52.5%。 据媒体统计,截至 月9日,沪深两市共有21家房企(按证监会行业统计分类)公布了2010年年报,其中实现盈利的公司达到了20家,仅ST兴业一家亏损。而在这20家盈利的房企中,又16家公司的业绩取得了同比增长,这也意味着在已披露年报的房企中,有近八成的公司实现了业绩增长。 对于业绩的大幅增长,万科的年报指出,这首先得益于公司在产品结构上继续坚持主流定位,产品以面向自住购房者的中小户型普通商品房为主,其次是贯彻快速开发、快速销售的经营策略,进一步提高项目经营效率,缩短项目从获取到开工的平均周期。“公司进一步完善区域布局、稳步扩大经营规模,持续发展能力显著提升,同时进一步加大商业地产经营力度。”保利的报告如是表示。

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