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房价倒挂加剧南京一批小区二手房卖得比新房

发布时间:2019-06-07 18:28:42
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随后在市场上了解到,类似二手房新房价格倒挂的小区并不罕见,尤其是出现新晋地王的板块,一批小区的二手房价格卖得都比新房价格高。

仙林二手房比新房贵1000元/平方米

读者林先生介绍,因为工作调整的关系,他打算在城东和仙林片区换一套大房子。目前,仙林市场上在售的房源十分有限,几乎没有满足他要求的房源在售。不得已,他从中介公司那边了解情况,希望能买到一套新空二手房。近日,他通过南京的一家中介公司,看中了高科荣域一期的一套花园洋房,4房4厅3卫,前后还有4个阳台,面积为277平方米,业主的净得价为440万元。中介告诉他,这套房子业主拿到手也不足两个月,现在急着挂牌出售。

虽然是挂牌出售,但是这套房子的业主要求,440万元为净得价,算上营业税等,这套房子的销售均价达到了1.7万元/平方米左右。林先生从高科荣域二期的销售现场了解到,该项目二期的在售房源,毛坯房的销售价格为1.6万元/平方米,也就是说一期房源的二手房价格,已经超过了新房的销售价格。林先生在中介公司的带领下,先后几次和业主沟通,但是业主表示该房源为南师附小仙林学校、南师附中仙林学校的双学区房源,销售价格不容商量。

让林先生郁闷的是,高科荣域二期的在售房源已经只剩下几套尾房,销售人员告诉他,下一批房源什么时候推,时间还不一定。因为高科置业已经完成了今年全年的销售任务。

城北二手房比新房贵2000元/平方米

在高价地王频出的城北,迈皋桥在售的一家小区,也同样出现了二手房新房价格倒挂现象。从我爱我家中介公司了解到,最近一段时间以来,中电颐和家园挂牌的一批二手房,挂牌价格突破了2万元/平方米,其中近日来几套二手房成交价格也达到了19000元/平方米。

据二手房经纪人介绍,目前中电颐和家园在售二手房源主要集中在期,其中平方米的刚需户型最为抢手,业主挂牌价格达到了2万元/平方米甚至更高。大户型房源的报价相对低一点,但是也普遍超过了18000元/平方米。

在中介公司的房源名单上看到,一批中小户型的二手房房源,业主挂牌的净得价就达到了18600元/平方米,加上营业税之后,购房者必须承担的单价就逼近2万元/平方米了。部分装修过的中电颐和家园二手房,挂牌单价更是高达2.2万元/平方米。

“别以为价格高没人买。”中介公司的一位经纪人表示,一套来自中电颐和家园二期的小户型二手房,80平方米报价140万元。9月中旬,迈皋桥G53地块拍出15420元/平方米的惊人楼面地价,这个消息促使业主加价20万元挂牌,这套小户型的二手房报价达到了160万元,单价达到了2万元/平方米,不久该二手房顺利成交。

目前,中电颐和家园在售的为四期房源,9月初的一批尾房,销售均价为16800元/平方米。这一开发商的销售价格,和二手房相比,每平方米便宜了2000多元。据介绍,近日来中电颐和家园的这批尾房也已经销售一空,该项目目前已经无房可卖。

新房二手房价格倒挂加剧

“二手房是现房,新房则是期房,小范围的价格倒挂可以理解。”南京我爱我家市场总监胡涓娟表示,一般来说二手房价格会比新房价格便宜,因为二手房购房者要承担不菲的税费,因为期房现房的原因,也会出现部分新房二手房价格倒挂的现象,但是现在如此大幅度的价格差异则不正常。

胡涓娟表示,目前南京市政府职能部门对开发商的价格审批控制严格,但是二手房市场不在价格审批之列,因此导致了新房二手房价格倒挂加剧。

南京高科置业营销总监夏小虎表示,他们已经注意到二手房价格和新房价格倒挂的现象,但是受制于“限价令”,他们的新房销售价格迟迟提不上去。

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