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知道你家的宅基地能值多少钱

发布时间:2019-08-15 10:41:13

知道你家的宅基地能值多少钱?

曾经的宅基地荒凉无比,大量的人员外出务工,一年到头才能回家几天。而最近从宅基地可以贷款开始,这个曾经备受冷落的宅基地再一次回到大家的眼里。

2018年1月15日全国国土资源工作会议在北京召开。国土资源部部长、国家土地总督察姜大明公开表示,政府将不再垄断居住用地,将试点宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

根据现行法律规定,宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地的“三权分置”指的是落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,无疑是一项重大的改革和创新,是贯彻中央经济工作会议关于“加快建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求的一项具体举措

,对未来我国房地产市场的走势必将产生一定影响。特别是在“三权分置”基础上,利用农村集体经营性建设用地及宅基地建设租赁住房试点并推广,有利于尽快形成租购并举的住房制度。

长期以来,土地作为稀有资源,采用的是有偿使用方式。早前采取的是土地协议出让,政府与土地使用者协商,签订出让合同,受让人缴纳土地出让金。

2015年,在城市建设用地日益紧张而闲置宅基地逐步增加的背景之下,国家33个农村土地改革试点落地。

以义乌市为例,自2015年3月被列为全国农村土地制度改革试点地区以来,义乌逐步探索建立了农村宅基地“三权分置”制度体系。

2017年,该市共给村民农房发放不动产权证2万多本,进而有序开展宅基地抵押贷款、宅基地有条件转让交易等。

据统计,义乌市现已有3160户农户累计退出农村宅基地,建筑占地面积27.66万平方米;24家金融机构累计发放农民住房抵押贷款6763笔,贷款金额32.23亿元,占全国试点地区总量的1/3以上。

农村集体土地的改革,对于激活农村沉睡的资产,增加农民的财产性收入具有重大的意义。中科院在2013年的调研显示,全国2.7亿亩宅基地中,闲置的有1.14亿亩,相当于5个北京的面积。

根据义乌市现有的退出政策,预估算每平方米能贷款1.42万。而根据中科院的统计来看,闲置的1.14亿亩宅基地,理论上可以盘活1079.2万亿元。

宅基地的使用权以及房屋所有权是农民最重要的资产,这两项资产的可抵押融资改革,使农民的资产流动了起来了,也使曾经的宅基地有了新的活力。

那什么样的资格才能做宅基地使用权转让呢?

义乌市规定,宅基地使用权转让方必须持有房地一体的不动产权证书;属村级集体经济组织成员的,必须保证转让后仍拥有人均建筑面积不低于15平方米的合法住宅。已完成农村更新改造的村庄,经村民代表大会同意,允许在本市区域范围内跨集体经济组织转让,使用年限最高为70年,使用期届满后可优先续期。未实施或正在实施农村更新改造的村庄,允许在本村集体经济组织内部转让,但受让人不得超过规定的按户控制面积。

那宅基地的有偿退出机制又是什么呢?

一种是宅基地使用权人自愿退出的宅基地,以及参加农村更新改造或城乡新社区集聚建设退出的宅基地等建设用地进行复垦,验收合格折算成建设用地指标,即“集地券”,既可以进行交易,政府设定40万元/亩的“集地券”兜底回购价,保障农民退出的宅基地权益,又可以向金融机构抵押融资。

另一种是农民自愿退出农村宅基地的,可以根据土地级差有序参加城乡新社区集聚建设,或进行纯货币化安置补偿,保证农民宅基地权益不受损。腾退的宅基地用于集体经济组织内部宅基地再分配的,回购价格由农村集体经济组织参照宅基地基准地价与宅基地使用权人协商确定,政府给予每平方米1000元的补助。

义乌市的宅基地退出方案给我们起了一个很好的带头作用,对接下来工作的展开也有了一个参照标准。对我们个人而言,现在也可以去自己算算自家的宅基地能贷多少款。

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